◎ご見学～契約までの流れ編

①

不動産屋さんに、希望条件（場所・間取り・予算etc…）を伝えて条件に合う物件をチョイスします。

※ココで遠慮してはいけません！ハッキリと考えている事を伝えましょう！そして、もし無理な条件を言っていると、理解できたらその条件の無理なところだけ考え直せば良いのです!営業さんとのコミュニケーションがうまくとれるかがお部屋探しのポイントです！そしてプロのアドバイスに耳を傾ける気持ちの余裕も大切ですよ！

②

物件がチョイスできたら、気になる物件を実際に見学してみましょう！募集図面と実際のお部屋は違うところもあるし…、陽当りや設備の状態は見ないと分からないですから！

※見学の際は、自分の持っている家具・家電などのサイズをメモし、メジャーも持って行くといいですよ！

③

入居申込…通常は、この時点でお金が必要になる事はありません。指定の用紙に貴方の氏名・住所やお勤め先・ご収入などの内容と、連帯保証人様のお勤め先やご収入等の内容を記載して終了！入居（家賃の発生日）希望日などの記載もしますので、今後のスケジュールも不動産屋さんとよく打合せしておきましょう！

※お勤め先の概要（所在地・電話番号・従業員数など）は事前に確認しておくと便利です。連帯保証人様（基本的にお身内で収入のある方）にも事前に相談しておくと手続きがスムーズに済ます。最近は、連帯保証人不要システム（有料）を準備している物件も ありますので、不動産屋さんに相談してみて下さい。

④

入居審査…審査というとドキドキしますが、貴方が申込書に申告した内容の確認をし大家さんと相談する不動産屋さんの事務処理期間のようなものです 。通常３～７日位で審査は終わります。

※申込記載内容に間違えが無ければ余り心配はいりません。ただ、断られる場合はその理由は教えてもらえないことになっています。

⑤

契約…必要書類と契約金を準備して、その物件を管理している管理会社で契約手続きをおこないます。重要事項の説明・退去時の取決め内容などの説明を受けて、納得したうえで契約書にサインし印を押す事になります。契約金を支払い鍵を受取り…新生活がスタートです！

※説明を聞く際は、分からない事があったら恥ずかしがらずに質問しましょう！自分は、素人なのだから「知らなくて・分からなくて」あたりまえ～!位の感じでOKですよ！( ^ ^ V

◎予算組み･予備知識編

　　●まず、お家賃の目安

　　　お手取りの月収の３分の１位に抑えま

　　　しょう。その範囲だと余り負担無く生活

　　　ができるでしょう！

　　●次に、最初に必要になる費用

　　1.敷金＝入居時から退去時迄大家さん

　　　　 　　に預けておくお金。

　　　※お部屋を傷つけたりしなければ基本

　　　　的に戻ってくるお金です。

　　2.礼金＝戦後の慣習で大家さんに対して

　　　　　　貸して頂くお礼として支払うお金。

　　　※退去時に戻ってくる事はありません。

　　3.前家賃＝通常お家賃は前払いが基本

　　　　　　月末迄に翌月分を支払います。

　　　　　　月中の契約の際は、当月分を

　　　　　　日割り計算して支払い、月末頃

　　　　　　の契約だと翌月分も一緒に支払

　　　　　　う事の方が多いです。

　　4.借家人賠償保険＝火災や不注意による

　　　　　　水漏れで、大家さんや近所に損害

　　　　　　を与え賠償責任が発生してしまった

　　　　　　ような時に備えた保険です。

　　　　　　毎月払いではなく、２年間分を一括

　　　　　　払いです。お部屋の契約期間と同

　　　　　　期間の保険です。

　　5.仲介手数料＝物件を紹介してくれた

　　　　　　不動産屋さんに支払うお金。

　　　　※賃料の１ヵ月分+消費税が必要

　　6.その他＝大家さんや管理会社によって

　　　　　　ですが、鍵の交換費用やクリーニ

　　　　　　ング・消毒代等が必要な物件もある

　　　　　　ので物件ごとに確認が必要です。

※概算の契約金額は不動産屋さん

で すぐ計算してもらえますよ！

　　●ご契約時の必要書類

　　管理会社さん（大家さん）により多少の

　　違いはありますが、基本的には下記の

　　書類が必要になります。

　　「ご契約者様」

　　・入居者全員の住民票謄本

　　・ご本人確認できるもの

　　　　※運転免許証・健康保険証

　　・収入証明（源泉徴収票など）

　　「連帯保証人様」

　　・印鑑証明書

　　・指定の連帯保証人引き受け承諾書

　　・収入証明（必要に応じて）

※ご案内の内容は一般的な内容なので、必ずお取引の際に担当の方にご確認ください。